TRENČÍN. Posledná etapa výstavby bytových a rodinných domov v mestskej časti Záblatie spravila bodku za rozsiahlymi stavebnými prácami. V rýchlo rozvíjajúcej sa časti Trenčína vyrástol v krátkom čase obytný komplex desiatich bytových domov a piatich rodinných domov. Spoločnosť Monolit Slovakia, ktorá je developerom, zhotoviteľom aj predajcom, dodala celému projektu pečať záruky a kvality.
Lukratívne miesto
Krajské mesto Trenčín s jeho strategickou polohou je lukratívne miesto na bývanie. Vďaka výstavbe Hanzlíkovská sa v realitnej ponuke ocitlo 220 bytov. Ako informovala Anita Lančarič zo spoločnosti Monolit Slovakia, ide o opakovaný projekt s 22 identickými bytmi a šiestimi garážami v každom bytovom dome. Ku každému bytu prináleží jedno parkovacie miesto, byty s garážami vlastnia aj parkovacie miesto pred ňou a väčšie 3- a 4-izbové byty majú možnosť kúpy ešte jedného doplnkového parkovacieho miesta. Dispozícia bytov je riešená podľa najnovších trendov s rozdelením na dennú a nočnú časť. Okrem dvoch bytov na najvyššom poschodí, ktoré majú veľkometrážnu a sčasti prestrešenú terasu, sú všetky ostatné byty s priestrannou lodžiou. „Dávame si záležať na tom, aby mali byty veľké balkóny. Je to pridaná hodnota pre našich klientov, pretože len málo firiem dbá pri výstavbe na tento dôležitý prvok,“ uviedla Anita Lančarič. No nielen užívateľsky priestranné a hĺbkou disponujúce balkóny sú pre klientov pridanou hodnotou. Sú nimi aj murované pivnice s rozlohou 7 metrov štvorcových, vybavené plnými dverami, ktoré sa vymykajú bežnému štandardu. „Každý meter štvorcový odkladacej plochy sa cení, zvlášť vtedy, ak ide o menšie štartovacie byty pre mladých ľudí. Aby sme toto docielili, upustili sme od veľkých spoločných priestorov, čo mnohí klienti ocenili hneď na začiatku,“ doplnila Anita Lančarič.
Priateľský k prírode
Trend bývania s ohľadom na životné prostredie je dnes už spoločenskou požiadavkou. Uzavretý kampus Hanzlíkovská je environmentálnym skvostom. Bytový komplex je oplotený, všetky domy majú vysadené zelené strechy a vsakovacie dlažby na parkoviskách. Návrat k prírode umocňuje bohatá výsadba zelene, do ktorej je vsadené detské ihrisko a oddychové
zóny so stolom a lavičkami. Obyvateľom komplexu sa tak otvoril vzácny priestor na oddych, v privátnom parčíku medzi domami. „Ako firma sme prijali environmentálny štandard už v roku 2015. Odvtedy staviame všetky byty so zelenými strechami a vsakovacími dlažbami, čo prirodzene ochladzuje prostredie,“ ozrejmil Miloš Lančarič, riaditeľ a konateľ spoločnosti Monolit. „Ďalším štandardom je, že vysádzame vzrastlé stromy, pretože každý strom vyrobí prirodzenú klímu a ľudia nemusia čakať dvadsať rokov, pokiaľ im stromy vyrastú,“ dodal Miloš Lančarič.
Lokalita a správa bytov
Strategická poloha a dostupná infraštruktúra sú pri investíciách do bývania rozhodujúce. Kúpou bytu na Hanzlíkovskej v mestskej časti Záblatie získava majiteľ súkromie nerušené polyfunkciou, okamžité napojenie na diaľnicu v smere Bratislava, Žilina, dostupnosť za prácou, do mesta, obchodných centier, škôl, nemocnice a veľa ďalších benefitov, plynúcich zo života v krajskom meste. Miloš Lančarič potvrdil, že každá lokalita, ktorú doposiaľ pri projektoch vybrali, je obľúbená istou skupinou ľudí. „Niektorí preferujú Zámostie, iní Záblatie, no máme aj takých klientov, ktorí si kupujú investičný byt z iných miest s požiadavkou nadštandardu, čo sa služieb týka. Pri Hanzlíkovskej uspokojíme všetky kategórie.“ Zárukou komplexnosti poskytovaných služieb a kvality je podľa neho spolupráca s firmou Služby pre bývanie, ktorým ako firma odovzdávajú správcovstvo bytov a kotolne. „S firmou sme maximálne spokojní, lebo všetky byty, ktoré sme im za posledných desať rokov odovzdali do správy, od upratovania priestorov cez kosenie, čistenie, údržbu zelených striech, rozúčtovávania energií a ďalších vecí, boli v absolútnom poriadku,“ zhrnul Miloš Lančarič.
Komplexné riešenia
Typológia bytov a ich vyhotovenie býva pri developerských projektoch rôzne, od holobytov až po byty v nadštandarde. V uponáhľanej dobe ľudia ocenia, ak majú byt pripravený na bývanie v základnom vybavení, a preto spoločnosť Monolit Slovakia už dlhodobo odovzdáva byty vo vyhotovení štandard. Všetky prvky od podláh, dlažieb až po interiérové dvere komunikuje s dizajnérmi a architektmi. Rozšírenie portfólia služieb, podľa Adriany Husákovej zo spoločnosti Monolit Slovakia, vyplynulo zo skúseností so vzorovým bytom, ktorý sa po predstavení v praxi osvedčil a stal sa pre klientov inšpirujúci. „Do konca roka plánujeme
zariadiť ďalších päť, ktoré sme pripravení aj takto zariadené predať. “ Vizualizácie, pripravené architektom, sa klientom páčia, takže v ponuke máme aktuálne zariadené aj nezariadené byty v štandarde. Keďže interiérové realizácie robíme vo väčšom počte, klient takto získa službu za výhodnejších podmienok,“ spresnila Husáková.
Ľahšia cesta k hypotéke
Výstavba projektu na Hanzlíkovskej bola realizovaná v piatich etapách. Predaj bytov sa spúšťal priebežne, po ukončení jednotlivých etáp. Procesu vždy predchádzal štandardný postup, a to podpis zmluvy o budúcej zmluve a zloženie symbolickej zálohy. Vlastníkom bytových domov je spoločnosť Monolit Slovakia, od ktorého kupuje klient hotový, už skolaudovaný byt s komplexnou službou. „Pri predaji spolupracujeme s tromi bankami ČSOB, VÚB a SLSP. V týchto bankách získava klient hypotéku bez znaleckého posudku, keďže nás vedú ako developerský projekt. Vyhne sa tak poplatkom a má rýchlejšiu cestu k získaniu úveru. Samozrejme, vždy napokon rozhoduje bonita klienta. Byty sú sprístupnené na obhliadku po dohode s predajcom.“ vysvetlila Anita Lančarič.
Pozitívna skúsenosť
Byty na Pažiti klienti kupovali priebežne po ukončení jednotlivých etáp, čo znamená, že komplex je zabývaný a čiastočne obsadený. Kataríne Korčekovej sa sen o vlastnom bývaní splnil presne pred rokom. Práve vtedy otvorila dvere vlastného 2- izbového bytu prvýkrát. Zo začiatku sa bála, že hluk z diaľničného privádzača bude viac rušivý, no obavy sa rozplynuli. Vďaka trojsklám na oknách má v izbách maximálny pokoj. Katka je s bytom na štvrtom poschodí spokojná. Dispozícia je podľa nej navrhnutá prakticky a účelne. „Veľkým bonusom je lodžia, ktorá mi poskytuje priestor na skladovanie, pestovanie rastlín aj na oddych,“ prezradila Katka, ktorá sa do Trenčína presťahovala za prácou z Oravy aj kvôli infraštruktúre. „Diaľnica na skok, obchody na skok, práca na skok... Všetko je tu dostupné do niekoľkých minút. Verím, že časom pridá mesto Trenčín aj spoje MHD, čo by úplne vyriešilo situáciu s dopravou,“ vyjadrila nádej. V Trenčíne sa Katke páči a je rada, že sa rozhodla pre túto investíciu. „Ako mladý človek som toho názoru, že sa treba osamostatniť. Neodkladať vlastné bývanie na neskôr. Platiť prenájom nie je dlhodobým riešením. Vždy je lepšie platiť to svoje. Nebáť sa hypotéky, pretože situácia na trhu sa môže o pár rokov zlepšiť a úver je možné refinancovať. Nie je všetko také čierne, ako sa môže zdať,“ zhodnotila.
Nový domov
Pani Frederika s dcérkou sa do bytového domu presťahovala v septembri tohto roku. Projekt sa jej páčil hneď od začiatku. Pri rozhodovaní o investícii zohrala úlohu najmä lokalita s blízkosťou k diaľničnému privádzaču. „Keďže veľa cestujem, je to pre mňa rozhodujúci faktor,“ potvrdila. Záblatie je podľa nej vynikajúca lokalita na bývanie, čo sa jej aj v krátkom čase potvrdilo. „Aj keď s dcérkou bývame v maličkom dvojizbovom byte, sme tu spokojné a šťastné. Máme veľký balkón, na ktorý sa vmestí komfortné sedenie, pred domom detské ihrisko, veľa zelene, milí susedia. Našli sme tu nový domov,“ zhodnotila Frederika.
Ekologické rodinné domy pre náročnejších klientov
Procesom ukončenia a kolaudácie projektu Hanzlíkovská prešiel aj obytný súbor piatich ekologicky riešených rodinných domov so zelenými strechami, citlivo vsadených do celkového konceptu. Vďaka vhodnej orientácii k svetovým stranám je v domoch celý deň dostatok svetla. „Domy nesú znaky nadštandardu a sú určené náročnejším klientom. Rodinám, ktoré hľadajú benefity, plynúce z bývania v rodinnom dome v časti Trenčína s komplexnou dostupnosťou a infraštruktúrou,“ vysvetlila Anita Lančarič.
Domy majú samostatné vykurovanie plynovým kotlom, podlahové kúrenie, exteriérové žalúzie na diaľkové ovládanie. Oplotenie domov od ulice je riešené monolitickým betónovým plotom. Každý dom má odstavnú plochu pre 3 autá, pričom dve z nich sú prestrešené.
Domy pozostávajú z prízemia a prvého poschodia, rozdelené na denné a nočné zóny, technickej miestnosti s predprípravou na práčku a sušičku, prekrytej terasy a upraveného pozemku s rozlohou cca 350 m2. Celé prízemie ma vyvýšený strop so schodiskom do nočnej časti. Bývanie v dome je maximálne komfortné a spĺňa požiadavky aj tých najnáročnejších klientov. Domy sú sprístupnené na obhliadku po dohode s predajcom.
